房产是咱们大无数东说念主一世中最不菲的开销之一爱你我就色色你，如何严慎齐不为过。

　　但是，据Zoopla的拜谒，有20%的购房者承认，他们在出价之前只花了不到半小时看房。有东说念主致使仅“凭第一眼的嗅觉”就采选一套房产。

　　尽管采选心爱的房产无可厚非，但在买房时，尤其是购买二手房产时，多了解一些信息不错匡助咱们对要买的屋子有更全面的了解，也能更好的秘籍风险。

　　今天，咱们就沿途来望望，在买房前，有哪些需要照应和了解的问题吧！

　　1、该房产上市多潜入？

　　若是您目的建议报价，接洽房产上市时候不错匡助您判断能获取多大的扣头。

　　您还不错接洽他们迄今死心是否有其他买家看过房，是否收到过报价，以及他们是否应许就价钱进行谈判。

　　My Property Box的驾驭Marie Wilmot暗示：“若是房产已在商场上出售进步6个月，况且也曾降价，能够之前的交游失败，那么卖家可能会比刚将屋子挂牌出售时更应许采纳价钱谈判。”

　　2、它为何被出售？

　　卖家出售房产的常见谅因包括需要现款，责任变动，换改善型住房，为子女教悔接洽等。

　　但Marie暗示，买家最佳多和卖家聊一聊，天然他们可能不会告诉您为何出售房产的全部原因，但您也许能从中挖掘出一些灵验的荫藏信息。

　　比如，若是房主正在仳离，这可能标明他们需要尽快出售房屋，况且应许采纳低于要价的报价。

　　还比如，有些卖家也许是因为“邻里原因”、“房屋劣势”等出售屋子，这就需要保握高度警惕。Marie说说念：“莫得东说念主会说他们是因为遭遇了可怕的邻居，能够房屋存在问题才搬家。望望近邻的花坛。若是它的景象不太好，那就是一个危机信号。”

　　3、卖家是否处于“链交游”中？

　　若是您需要快速买下房产，那就要尽量幸免与处于“链交游”中的卖家和谐。

　　所谓的“链交游”，指的是卖家但愿在卖掉我方的屋子后，用卖房的钱购置新的房产。这意味着若是卖家的交游失败，将很可能会影响到您的交游，而且，处于这种“链交游”中，买房的经由时时会变得相等冗长复杂。

　　因此，大家在建议报价之前，请务必了解卖家是否存在“链交游”。

　　4、若是购买公寓，租约期限剩余多久？ 

　　租约问题主要针对的是租借产权（Leasehold）房。所谓的租借产权房爱你我就色色你，指的是房产通盘者将在租约规章的年限内领有这套房产的产权，但并不领有房产所在的地皮。地皮则包摄“地皮通盘者”，也就是咱们常说的田主通盘。

　　咫尺，英国的大无数公寓齐是租借产权，且新建租借产权房的年限一般齐很长（最长可达999年），但要津是，一些老旧的二手房存在产权年限仅剩几十年的情况，到时还得破耗委宛的代价宽限。

　　The Apartment Company的厚爱东说念主Peter Greatorex暗示：“若是公寓的租约年限低于90年，那么将来出售或再典质齐会很难。延迟租约的资本可能很是大，因此提前了解需要破耗若干钱至关贫苦。”

　　Greatorex还暗示：“咱们最近发现，购房者对租约期限越来越抉剔，一些业内东说念主士暗示，即即是120年的期限当今也被以为很短。”

　　因此，大家若是购买公寓，最佳照应所购房产的租约期限有多长，是否需要宽限，宽限会破耗若干钱。庸俗，专科的房产中介会凭据您的条款向您提供此信息。

　　5、能效等第如何？

　　跟着东说念主们对环保的深爱，房屋的动力成果等第（EPC）也变得越来越贫苦。

　　英国的EPC等第是指一个房屋动力奢靡成果的评估表，分为A-G7个等第，等第越高，房屋的节能性更好。

　　庸俗来说，EPC等第高的屋子不仅节能省钱，而且也更受买家和租客的迎接。

　　值得一提的是，就在不久前，英国政府布告，房主必须在2030年前将其出租房产的EPC等第至少晋升到C级。这也意味着购买了EPC等第低的屋子异日要么很难出租，要么需要破耗委宛的价钱升级。

　　因此，大家在买房时一定要多问问有关情况，不外，英国新建房的EPC等第庸俗比拟高，大家也不必过于缅想。

　　6、有莫得发生过水患？

　　对买家们来说，河景房和海景房具有无边的眩惑力。

　　尽管水边风物宜东说念主，但由于安靖变化，激流风险日益增高，因此大家买水边的房产时最佳热心下激流风险。

　　若是您的财产位于激流风险区域，这将增多您的保障资本并导致不菲的维修用度。

　　7、该房产是否合适2022年消防安全法？ 

　　近期，英国政府关于格伦费尔大厦失火的拜谒，又将ACM覆层推上了风口浪尖。

　　格伦菲尔惨案，是英国近几十年来死伤最严重的失火之一，酿成72东说念主升天。事故拜谒知道，其大楼外墙使用的ACM覆层是导致失火的元凶，它不仅易燃，还会在铲除过程中开释致命的氰化物。

　　自失火以后，英国政府也越来越深爱高层建筑的防火安全问题，运转加强对高层建筑外墙材料的检测，并条款建筑商拆除进步18米高的建筑物上不安全的易燃材料。

　　但咫尺，在英国一些老旧的高层公寓中，ACM易燃覆层的问题并莫得得到处分，这类房产也很难出售。

　　因此，若是念念要购买二手高层公寓，一定要接洽卖家是否领有建筑外墙防火审查文凭（Externalwallfire review， EWSI），该表格将诠释注解建筑物也曾过消防安全评估。

　　若是莫得EWS1表格，您将无法获取典质贷款，况且有可能居住在不安全的建筑物中。

　　8、若是购买老建筑，它是一座受保护的建筑吗？

　　若是您行将购买的房产被列入受保护的建筑，那么您将很难作念出任何装修和校正，这可能会给您的后续责任带来朦拢。

　　Rupert Oliver Property Agents的Rupert Oliver说：“若是该建筑被列为历史保护建筑，那么某些校正可能不被允许，装配双层玻璃就是一个很好的例子。”

　　“若是念念要对列入遗产名录的建筑央求计较许可，这类央求庸俗会被拒却。若是莫得隔热精雅的窗户，老屋子的取暖用度就会很高。”

　　9、宽带怎样样？ 

　　当代东说念主生涯离不开蚁合，这就需要一个壮健的宽带。但是，在农村地区，或一些偏远地区，蚁合时时不太可靠和壮健。

　　因此，大家买房前最佳向卖家接洽面前的宽带速率，并查验该地区是否有光纤或高速互联网管事。

　　业内东说念主士Duncan Ley暗示：“若是您要在家办公，您的孩子心爱玩游戏，能够你们齐心爱使用Netflix等平台，那么高质料的宽带是必弗成少的。快速可靠的互联网相连关于捏造会议、在线游戏和运动的视频至关贫苦。”

　　10、摆布是否有待审理的计较央求？

　　一些买家在买房时会将眼神局限在房产自己，但咱们齐知说念，房产周围的环境、交通、营业等等齐相等贫苦。

　　大家在买房前，最佳也本体检修下相近的情况，望望高放工是否随意，有莫得购买宽泛用品的场地，小区相近环境如何，是否有杂音等。

　　此外，若是房产摆布有建筑工程，大家也要多加谛视。一般来说，一个地区若是有大型重建技俩或政府工程，时时会带动区域价钱上升，尤其是营业类、交通类技俩。

　　但有业内东说念主士指出，这需要“具体情况具体分析”，最佳接洽建筑工程的期限和类型。若是期限过长，能够是进行的是大型重工业、工场等的成立，反而会对房价起到负面作用。

　　除了照应中介，您也不错通过检讨英国政府网站，了解该房产所在邮编区摆布是否有任何目的中的技俩。

　　以上，就是咱们为大家追想的买房前需要照应的一些问题爱你我就色色你，但愿对大家有所匡助！